Как рассчитывается кадастровая стоимость земли

Кадастровая стоимость земельных участков – это цена, установленная по расчетам государственных служб. Она рассчитывается на основании методических рекомендаций Минэкономразвития и не должна превышать рыночную, что не всегда является действительностью. На основании кадастровой стоимости http://maxard.ru/blog/spory-s-zastroishchikom/v-kakih-sluchajah-nuzhno-osparivat-kadastrovuju-stoimost-a-v-kakih-ne-stoit/ рассчитывается сумма налогов, штрафов и иных платежей.

Какие факторы влияют на кадастровую стоимость

Методика расчета включает множество факторов:

  • регион, где находится земля;
  • конкретное расположение объекта (учитывается и престижность района, и наличие иных факторов, повышающих стоимость, и удаленность от городов);
  • назначение земельного участка;
  • наличие построек;
  • подключение к коммуникациям.

Эти и другие параметры оцениваются экспертами.

Методы оценки

Существует несколько методик определения кадастровой стоимости:

  • Доходный метод. Он применяется экспертом с учетом уровня возможного дохода с данного участка.
  • Затратный метод. Используется для земель общего пользования и учитывает стоимость понесенных затрат на устройство данного участка.
  • Сравнительный. В этом случае кадастровую стоимость рассчитывают, сравнивая суммы сделок по купле-продаже аналогичных или близких по характеристикам участков земли. В настоящий момент эта методика является наиболее предпочтительной для расчета.
  • Комбинированный. Включает несколько указанных выше методик.
  • Индивидуальный метод. Применяется, когда нет возможности использовать другие.

Итогом расчета становится удельный показатель кадастровой стоимости, т.е. условная цена 1 кв. м земли.